56 Rue CHALUMEAU · Gatineau
Valeur estimée
737 700 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 153,6 m² · constr. 2011 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 900 $
Rôle antérieur 426 100 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634024571300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
542 900 $
Rôle antérieur
426 100 $
ID provincial
81017634024571300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 417 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 284 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 552 284 $ Poids 89 % |
| 2 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 370 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 460 $ · Ajust. âge −33 745 $ | 621 695 $ Poids 88 % |
| 3 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 495 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 531 508 $ Poids 88 % |
| 4 | 10, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-07-08 · 510 m · Vendu 575 000 $ (3 660 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 580 095 $ Poids 88 % |
| 5 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 507 m · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 509 714 $ Poids 88 % |
| 6 | 16, Impasse d'Aiguebelle, Gatineau 2026-07-30 · 512 m · Vendu 581 100 $ (3 913 $/m²) 148,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge +5 811 $ | 596 889 $ Poids 87 % |
| 7 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 485 m · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 494 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 534 789 $ Poids 85 % |
| 8 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 440 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie −18 619 $ · Ajust. âge −13 598 $ | 675 286 $ Poids 84 % |
| 9 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 491 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 280 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 784 780 $ Poids 74 % |
| 10 | 138, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-09-29 · 480 m · Vendu 560 000 $ (3 565 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 616 853 $ Poids 72 % |
| 11 | 71, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-04-23 · 689 m · Vendu 630 000 $ (4 421 $/m²) 142,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 689 564 $ Poids 72 % |
| 12 | 161, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-09-23 · 525 m · Vendu 510 000 $ (3 246 $/m²) 157,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 559 227 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.