43 Rue CHALUMEAU · Gatineau
Valeur estimée
812 800 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 196,9 m² · constr. 2011 · terrain 556,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,6 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 600 $
Rôle antérieur 434 000 $ +81.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634024996800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
534 500 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
81017634024996800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 149 m · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 814 362 $ Poids 97 % |
| 2 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 346 m · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 799 151 $ Poids 94 % |
| 3 | 171, rue de la Tire, Gatineau 2026-06-01 · 252 m · Vendu 1 050 000 $ (5 570 $/m²) 188,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +23 395 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 081 385 $ Poids 93 % |
| 4 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 207 m · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −22 749 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 893 909 $ Poids 92 % |
| 5 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 49 m · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −45 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 794 $ Poids 80 % |
| 6 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 244 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −40 713 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 787 119 $ Poids 78 % |
| 7 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 543 m · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 367 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 899 742 $ Poids 78 % |
| 8 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 256 m · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −61 819 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 854 840 $ Poids 62 % |
| 9 | 125, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-11-19 · 388 m · Vendu 525 000 $ (3 072 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +39 936 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 621 400 $ Poids 61 % |
| 10 | 33, impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-06-11 · 655 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +43 491 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 606 263 $ Poids 60 % |
| 11 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 421 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 181 $ · Ajust. âge −33 745 $ | 711 336 $ Poids 57 % |
| 12 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 421 m · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +58 688 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 605 971 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.