49 Rue POINTE-TAILLON · Gatineau
Valeur estimée
656 500 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 172,5 m² · constr. 2008 · terrain 4 253,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 253,2 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 300 $
Rôle antérieur 348 400 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634028360500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
382 200 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
81017634028360500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
559 900 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 196 m · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 576 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 557 909 $ Poids 90 % |
| 2 | 33, impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-06-11 · 457 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 558 930 $ Poids 90 % |
| 3 | 10, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-07-08 · 164 m · Vendu 575 000 $ (3 660 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 183 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 606 058 $ Poids 87 % |
| 4 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 219 m · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +24 458 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 532 245 $ Poids 86 % |
| 5 | 125, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-11-19 · 205 m · Vendu 525 000 $ (3 072 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 047 $ Poids 84 % |
| 6 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 556 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 667 $ · Ajust. âge −43 868 $ | 650 699 $ Poids 83 % |
| 7 | 171, rue de la Tire, Gatineau 2026-06-01 · 309 m · Vendu 1 050 000 $ (5 570 $/m²) 188,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −44 562 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 997 678 $ Poids 82 % |
| 8 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 672 m · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 802 $ · Ajust. âge −58 662 $ | 825 035 $ Poids 79 % |
| 9 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 195 m · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 440 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 738 435 $ Poids 79 % |
| 10 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 440 m · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 828 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 753 422 $ Poids 77 % |
| 11 | 37, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-10-02 · 401 m · Vendu 507 500 $ (3 005 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +2 538 $ | 562 472 $ Poids 75 % |
| 12 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 682 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie +20 920 $ · Ajust. âge −23 797 $ | 704 626 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.