45 Rue POINTE-TAILLON · Gatineau
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 174,9 m² · constr. 2007 · terrain 945,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,5 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 306 200 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634028395300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
81017634028395300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
559 900 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-06-11 · 455 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 057 $ Poids 89 % |
| 2 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 182 m · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 205 $ Poids 88 % |
| 3 | 171, rue de la Tire, Gatineau 2026-06-01 · 351 m · Vendu 1 050 000 $ (5 570 $/m²) 188,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −37 878 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 999 112 $ Poids 85 % |
| 4 | 125, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-11-19 · 201 m · Vendu 525 000 $ (3 072 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 577 108 $ Poids 84 % |
| 5 | 10, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-07-08 · 134 m · Vendu 575 000 $ (3 660 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 575 $ Poids 84 % |
| 6 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 201 m · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 389 $ Poids 83 % |
| 7 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 202 m · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 561 $ Poids 83 % |
| 8 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 487 m · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 970 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 754 430 $ Poids 79 % |
| 9 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 596 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 636 $ · Ajust. âge −47 243 $ | 652 293 $ Poids 79 % |
| 10 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 710 m · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 826 540 $ Poids 79 % |
| 11 | 37, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-10-02 · 405 m · Vendu 507 500 $ (3 005 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 540 $ Poids 74 % |
| 12 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 723 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie +25 941 $ · Ajust. âge −27 196 $ | 706 248 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.