143 Avenue GRANDS-JARDINS app. 104 app. 104 · Gatineau
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 115,1 m² · constr. 2007 · terrain 233,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,7 m²
Frontage
2,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 305 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634029150300010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
81017634029150300010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-11 · 563 m · Vendu 668 000 $ (5 774 $/m²) 115,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 671 351 $ Poids 86 % |
| 2 | 22, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-01 · 472 m · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 245 $ Poids 72 % |
| 3 | 74, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-12-11 · 272 m · Vendu 526 000 $ (5 346 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +44 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 312 $ Poids 61 % |
| 4 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 967 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 385 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 379 275 $ Poids 58 % |
| 5 | 15, rue de Port-Daniel, Gatineau 2025-12-05 · 522 m · Vendu 575 000 $ (5 802 $/m²) 99,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +46 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 443 $ Poids 57 % |
| 6 | 109, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-08-10 · 655 m · Vendu 624 900 $ (6 409 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 401 $ · Ajust. âge −6 249 $ | 675 052 $ Poids 57 % |
| 7 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 882 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −32 092 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 590 969 $ Poids 53 % |
| 8 | 194, rue de Port-Daniel, Gatineau 2025-08-26 · 781 m · Vendu 100 000 $ (961 $/m²) 104,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 111 541 $ Poids 51 % |
| 9 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 905 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 665 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 665 $ Poids 50 % |
| 10 | 105, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2025-12-02 · 183 m · Vendu 512 500 $ (5 446 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +57 187 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 617 728 $ Poids 50 % |
| 11 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 596 425 $ Poids 49 % |
| 12 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 663 138 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.