152 Avenue GRANDS-JARDINS · Gatineau
Valeur estimée
647 400 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 145 m² · constr. 2008 · terrain 450,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 100 $
Rôle antérieur 327 600 $ +91.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634029257000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
81017634029257000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
559 950 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 242 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 509 090 $ Poids 96 % |
| 2 | 16, Impasse d'Aiguebelle, Gatineau 2026-07-30 · 262 m · Vendu 581 100 $ (3 913 $/m²) 148,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 571 347 $ Poids 96 % |
| 3 | 71, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-04-23 · 241 m · Vendu 630 000 $ (4 421 $/m²) 142,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 103 $ Poids 94 % |
| 4 | 10, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-07-08 · 142 m · Vendu 575 000 $ (3 660 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 144 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 555 731 $ Poids 88 % |
| 5 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 227 m · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −19 217 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 488 570 $ Poids 87 % |
| 6 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 218 m · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −26 632 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 512 702 $ Poids 79 % |
| 7 | 58, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-11-07 · 347 m · Vendu 658 500 $ (4 782 $/m²) 137,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 945 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge −3 292 $ | 733 607 $ Poids 77 % |
| 8 | 165, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-07-08 · 753 m · Vendu 586 900 $ (3 952 $/m²) 148,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge −8 803 $ | 571 180 $ Poids 77 % |
| 9 | 160, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-01-16 · 628 m · Vendu 755 000 $ (5 507 $/m²) 137,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +21 752 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 835 304 $ Poids 73 % |
| 10 | 138, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-09-29 · 170 m · Vendu 560 000 $ (3 565 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −21 566 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 593 125 $ Poids 72 % |
| 11 | 161, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-09-23 · 228 m · Vendu 510 000 $ (3 246 $/m²) 157,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −19 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 617 $ Poids 70 % |
| 12 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 960 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 537 823 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.