156 Avenue GRANDS-JARDINS · Gatineau
Valeur estimée
695 300 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 184,2 m² · constr. 2008 · terrain 419,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 000 $
Rôle antérieur 364 100 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634029397200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
412 200 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
81017634029397200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 265 m · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 900 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 761 975 $ Poids 94 % |
| 2 | 171, rue de la Tire, Gatineau 2026-06-01 · 462 m · Vendu 1 050 000 $ (5 570 $/m²) 188,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 030 264 $ Poids 89 % |
| 3 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 610 m · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 145 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 777 105 $ Poids 83 % |
| 4 | 33, impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-06-11 · 468 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +23 110 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 577 707 $ Poids 81 % |
| 5 | 125, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-11-19 · 245 m · Vendu 525 000 $ (3 072 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +20 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 018 $ Poids 77 % |
| 6 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 206 m · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +37 810 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 577 143 $ Poids 75 % |
| 7 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 809 m · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge −58 662 $ | 854 367 $ Poids 74 % |
| 8 | 10, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-07-08 · 130 m · Vendu 575 000 $ (3 660 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 594 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 627 469 $ Poids 70 % |
| 9 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 215 m · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +43 039 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 550 826 $ Poids 69 % |
| 10 | 37, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-10-02 · 433 m · Vendu 507 500 $ (3 005 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +22 986 $ · Ajust. âge +2 538 $ | 580 050 $ Poids 67 % |
| 11 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 701 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 889 $ · Ajust. âge −43 868 $ | 674 921 $ Poids 65 % |
| 12 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 682 m · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −49 500 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 854 033 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.