159 Avenue GRANDS-JARDINS app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 113,1 m² · constr. 2008 · terrain 260,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,9 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 236 800 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634029491900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
81017634029491900010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-11 · 599 m · Vendu 668 000 $ (5 774 $/m²) 115,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 918 $ Poids 84 % |
| 2 | 22, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-01 · 513 m · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 024 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 536 828 $ Poids 74 % |
| 3 | 74, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-12-11 · 308 m · Vendu 526 000 $ (5 346 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +39 290 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 614 597 $ Poids 64 % |
| 4 | 109, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-08-10 · 692 m · Vendu 624 900 $ (6 409 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 992 $ · Ajust. âge −3 124 $ | 671 768 $ Poids 60 % |
| 5 | 15, rue de Port-Daniel, Gatineau 2025-12-05 · 564 m · Vendu 575 000 $ (5 802 $/m²) 99,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +40 616 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 669 516 $ Poids 59 % |
| 6 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 376 124 $ Poids 58 % |
| 7 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 897 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 126 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 126 $ Poids 54 % |
| 8 | 105, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2025-12-02 · 229 m · Vendu 512 500 $ (5 446 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +51 740 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 614 844 $ Poids 54 % |
| 9 | 194, rue de Port-Daniel, Gatineau 2025-08-26 · 810 m · Vendu 100 000 $ (961 $/m²) 104,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 111 080 $ Poids 52 % |
| 10 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 875 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −36 400 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 586 661 $ Poids 49 % |
| 11 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 586 893 $ Poids 49 % |
| 12 | 170, rue de Port-Daniel, Gatineau 2025-06-27 · 730 m · Vendu 515 000 $ (5 034 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +27 185 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 579 561 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.