159 Avenue GRANDS-JARDINS app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 118,9 m² · constr. 2008 · terrain 260,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,9 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 249 100 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634029491900010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
81017634029491900010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-11 · 599 m · Vendu 668 000 $ (5 774 $/m²) 115,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 661 $ Poids 83 % |
| 2 | 22, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-01 · 513 m · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +42 281 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 551 086 $ Poids 63 % |
| 3 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 875 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 908 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 599 154 $ Poids 61 % |
| 4 | 58, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-11-07 · 370 m · Vendu 658 500 $ (4 782 $/m²) 137,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 945 $ · Ajust. superficie −44 952 $ · Ajust. âge −3 292 $ | 671 201 $ Poids 54 % |
| 5 | 74, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-12-11 · 308 m · Vendu 526 000 $ (5 346 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +54 792 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 630 099 $ Poids 52 % |
| 6 | 160, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-01-16 · 670 m · Vendu 755 000 $ (5 507 $/m²) 137,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −50 113 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 763 438 $ Poids 51 % |
| 7 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 371 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 385 261 $ Poids 51 % |
| 8 | 71, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-04-23 · 286 m · Vendu 630 000 $ (4 421 $/m²) 142,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −52 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 409 $ Poids 50 % |
| 9 | 15, rue de Port-Daniel, Gatineau 2025-12-05 · 564 m · Vendu 575 000 $ (5 802 $/m²) 99,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +57 442 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 686 342 $ Poids 49 % |
| 10 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 909 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 516 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 698 984 $ Poids 49 % |
| 11 | 109, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-08-10 · 692 m · Vendu 624 900 $ (6 409 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 579 $ · Ajust. âge −3 124 $ | 690 354 $ Poids 48 % |
| 12 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 605 194 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.