164 Avenue GRANDS-JARDINS · Gatineau
Valeur estimée
764 000 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 194,8 m² · constr. 2009 · terrain 426,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 800 $
Rôle antérieur 378 000 $ +85.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634029658000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
486 300 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
81017634029658000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 252 m · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 787 176 $ Poids 97 % |
| 2 | 171, rue de la Tire, Gatineau 2026-06-01 · 480 m · Vendu 1 050 000 $ (5 570 $/m²) 188,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +17 546 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 065 037 $ Poids 87 % |
| 3 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 621 m · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 802 411 $ Poids 83 % |
| 4 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 692 m · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −27 173 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 880 736 $ Poids 74 % |
| 5 | 33, impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-06-11 · 495 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +40 121 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 597 443 $ Poids 68 % |
| 6 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 521 m · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −49 513 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 832 784 $ Poids 68 % |
| 7 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 830 m · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 103 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 885 453 $ Poids 67 % |
| 8 | 125, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-11-19 · 230 m · Vendu 525 000 $ (3 072 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +36 710 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 612 925 $ Poids 66 % |
| 9 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 609 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −44 513 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 775 379 $ Poids 65 % |
| 10 | 152, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2025-09-30 · 630 m · Vendu 860 000 $ (4 060 $/m²) 211,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −34 514 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 900 876 $ Poids 60 % |
| 11 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 188 m · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +55 236 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 597 219 $ Poids 60 % |
| 12 | 180, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2025-07-18 · 726 m · Vendu 780 000 $ (4 046 $/m²) 192,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 809 598 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.