168 Avenue GRANDS-JARDINS · Gatineau
Valeur estimée
626 900 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 125,3 m² · constr. 2008 · terrain 430,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 200 $
Rôle antérieur 327 400 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634029788400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
81017634029788400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-11 · 623 m · Vendu 668 000 $ (5 774 $/m²) 115,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +27 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 136 $ Poids 76 % |
| 2 | 71, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-04-23 · 288 m · Vendu 630 000 $ (4 421 $/m²) 142,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −38 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 556 $ Poids 69 % |
| 3 | 58, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-11-07 · 403 m · Vendu 658 500 $ (4 782 $/m²) 137,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 945 $ · Ajust. superficie −29 649 $ · Ajust. âge −3 292 $ | 686 503 $ Poids 67 % |
| 4 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 915 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 612 938 $ Poids 67 % |
| 5 | 160, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-01-16 · 674 m · Vendu 755 000 $ (5 507 $/m²) 137,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −32 491 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 781 061 $ Poids 64 % |
| 6 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 984 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 692 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 714 808 $ Poids 57 % |
| 7 | 16, Impasse d'Aiguebelle, Gatineau 2026-07-30 · 219 m · Vendu 581 100 $ (3 913 $/m²) 148,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 392 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 532 802 $ Poids 56 % |
| 8 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 295 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 838 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 475 262 $ Poids 55 % |
| 9 | 203, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-11-28 · 861 m · Vendu 699 000 $ (5 058 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −32 623 $ · Ajust. âge −38 445 $ | 692 625 $ Poids 53 % |
| 10 | 92, rue Limbour, Gatineau 2025-09-15 · 826 m · Vendu 585 000 $ (4 245 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −26 533 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 671 174 $ Poids 50 % |
| 11 | 22, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-01 · 551 m · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +58 014 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 566 819 $ Poids 49 % |
| 12 | 28, Chemin Vieux, Cantley 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 637 500 $ (5 158 $/m²) 123,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge −54 188 $ | 636 382 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.