163 Avenue GRANDS-JARDINS app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 109,8 m² · constr. 2009 · terrain 262,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,9 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 235 800 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634029792400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
81017634029792400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-11 · 627 m · Vendu 668 000 $ (5 774 $/m²) 115,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −17 032 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 662 731 $ Poids 79 % |
| 2 | 22, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-01 · 544 m · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 531 216 $ Poids 79 % |
| 3 | 74, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-12-11 · 338 m · Vendu 526 000 $ (5 346 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +30 470 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 608 407 $ Poids 70 % |
| 4 | 109, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-08-10 · 721 m · Vendu 624 900 $ (6 409 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 317 $ Poids 65 % |
| 5 | 15, rue de Port-Daniel, Gatineau 2025-12-05 · 594 m · Vendu 575 000 $ (5 802 $/m²) 99,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +31 042 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 662 817 $ Poids 64 % |
| 6 | 105, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2025-12-02 · 259 m · Vendu 512 500 $ (5 446 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +42 754 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 608 420 $ Poids 61 % |
| 7 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 370 925 $ Poids 60 % |
| 8 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 884 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 287 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 287 $ Poids 60 % |
| 9 | 194, rue de Port-Daniel, Gatineau 2025-08-26 · 835 m · Vendu 100 000 $ (961 $/m²) 104,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 109 995 $ Poids 54 % |
| 10 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +20 034 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 578 928 $ Poids 52 % |
| 11 | 170, rue de Port-Daniel, Gatineau 2025-06-27 · 757 m · Vendu 515 000 $ (5 034 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 573 830 $ Poids 51 % |
| 12 | 109, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2025-07-25 · 249 m · Vendu 492 500 $ (5 342 $/m²) 92,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 984 $ · Ajust. superficie +47 007 $ · Ajust. âge +7 388 $ | 572 878 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.