163 Avenue GRANDS-JARDINS app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 118,1 m² · constr. 2009 · terrain 262,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,9 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 250 800 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634029792400010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
81017634029792400010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-11 · 627 m · Vendu 668 000 $ (5 774 $/m²) 115,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 686 692 $ Poids 82 % |
| 2 | 22, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-01 · 544 m · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +40 315 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 551 619 $ Poids 63 % |
| 3 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 864 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −25 631 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 597 431 $ Poids 60 % |
| 4 | 74, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-12-11 · 338 m · Vendu 526 000 $ (5 346 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +52 653 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 630 591 $ Poids 54 % |
| 5 | 58, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-11-07 · 399 m · Vendu 658 500 $ (4 782 $/m²) 137,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 945 $ · Ajust. superficie −46 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 580 $ Poids 51 % |
| 6 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 384 001 $ Poids 51 % |
| 7 | 15, rue de Port-Daniel, Gatineau 2025-12-05 · 594 m · Vendu 575 000 $ (5 802 $/m²) 99,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +55 121 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 686 897 $ Poids 49 % |
| 8 | 109, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-08-10 · 721 m · Vendu 624 900 $ (6 409 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 915 $ Poids 49 % |
| 9 | 160, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-01-16 · 695 m · Vendu 755 000 $ (5 507 $/m²) 137,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −52 316 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 765 011 $ Poids 48 % |
| 10 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 670 403 $ Poids 47 % |
| 11 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 603 348 $ Poids 47 % |
| 12 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 884 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 974 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 974 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.