163 Avenue GRANDS-JARDINS app. 5 app. 5 · Gatineau
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 123,2 m² · constr. 2009 · terrain 262,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,9 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 256 100 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634029792400010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
81017634029792400010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-11 · 627 m · Vendu 668 000 $ (5 774 $/m²) 115,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 701 414 $ Poids 78 % |
| 2 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 864 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 646 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 608 415 $ Poids 67 % |
| 3 | 58, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-11-07 · 399 m · Vendu 658 500 $ (4 782 $/m²) 137,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 945 $ · Ajust. superficie −34 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 775 $ Poids 63 % |
| 4 | 71, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-04-23 · 309 m · Vendu 630 000 $ (4 421 $/m²) 142,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −42 663 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 616 064 $ Poids 63 % |
| 5 | 160, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-01-16 · 695 m · Vendu 755 000 $ (5 507 $/m²) 137,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −38 273 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 779 053 $ Poids 60 % |
| 6 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 929 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 885 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 709 615 $ Poids 56 % |
| 7 | 22, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-01 · 544 m · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +52 852 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 564 156 $ Poids 53 % |
| 8 | 203, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-11-28 · 811 m · Vendu 699 000 $ (5 058 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −37 934 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 690 809 $ Poids 51 % |
| 9 | 92, rue Limbour, Gatineau 2025-09-15 · 775 m · Vendu 585 000 $ (4 245 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −30 991 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 666 717 $ Poids 49 % |
| 10 | 28, Chemin Vieux, Cantley 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 637 500 $ (5 158 $/m²) 123,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 634 154 $ Poids 46 % |
| 11 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 308 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 615 117 $ Poids 45 % |
| 12 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +20 825 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 682 752 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.