172 Avenue GRANDS-JARDINS · Gatineau
Valeur estimée
657 400 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 146,1 m² · constr. 2009 · terrain 441,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 600 $
Rôle antérieur 369 700 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634029928900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
81017634029928900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Impasse d'Aiguebelle, Gatineau 2026-07-30 · 209 m · Vendu 581 100 $ (3 913 $/m²) 148,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 404 $ Poids 97 % |
| 2 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 309 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 513 529 $ Poids 95 % |
| 3 | 71, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-04-23 · 301 m · Vendu 630 000 $ (4 421 $/m²) 142,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 666 685 $ Poids 92 % |
| 4 | 10, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-07-08 · 97 m · Vendu 575 000 $ (3 660 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 130 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 560 620 $ Poids 90 % |
| 5 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 176 m · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −17 470 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 492 812 $ Poids 89 % |
| 6 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 172 m · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 823 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 517 160 $ Poids 82 % |
| 7 | 58, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-11-07 · 417 m · Vendu 658 500 $ (4 782 $/m²) 137,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 945 $ · Ajust. superficie +20 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 530 $ Poids 74 % |
| 8 | 165, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-07-08 · 817 m · Vendu 586 900 $ (3 952 $/m²) 148,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge −5 869 $ | 576 288 $ Poids 74 % |
| 9 | 138, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-09-29 · 133 m · Vendu 560 000 $ (3 565 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −19 605 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 597 886 $ Poids 73 % |
| 10 | 161, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-09-23 · 172 m · Vendu 510 000 $ (3 246 $/m²) 157,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −17 855 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 541 953 $ Poids 72 % |
| 11 | 160, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-01-16 · 687 m · Vendu 755 000 $ (5 507 $/m²) 137,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +24 781 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 842 108 $ Poids 69 % |
| 12 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 966 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 539 673 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.