12 Rue SOMMELIER · Gatineau
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 116,1 m² · constr. 1983 · terrain 792,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,9 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 224 400 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634030177100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
81017634030177100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
585 950 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 497 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 598 732 $ Poids 88 % |
| 2 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 504 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 960 $ · Ajust. âge −1 649 $ | 346 211 $ Poids 76 % |
| 3 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 495 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 623 935 $ Poids 74 % |
| 4 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 293 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +35 241 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 564 735 $ Poids 72 % |
| 5 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 488 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −29 938 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 531 523 $ Poids 71 % |
| 6 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 550 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 162 $ Poids 69 % |
| 7 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 681 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 608 517 $ Poids 68 % |
| 8 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 529 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 435 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 376 935 $ Poids 62 % |
| 9 | 27B, Chemin des Érables, Gatineau 2025-08-01 · 170 m · Vendu 421 400 $ (4 095 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 797 $ · Ajust. superficie +27 029 $ · Ajust. âge −10 535 $ | 472 691 $ Poids 60 % |
| 10 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 591 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +46 522 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 585 593 $ Poids 60 % |
| 11 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 554 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −43 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 409 $ Poids 58 % |
| 12 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 820 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge −500 $ | 110 305 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.