3 Rue SOURCES · Gatineau
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 103,1 m² · constr. 1973 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 251 200 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634030484400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
81017634030484400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
586 900 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 253 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 508 855 $ Poids 93 % |
| 2 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 533 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge −18 144 $ | 309 235 $ Poids 87 % |
| 3 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 507 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 336 432 $ Poids 87 % |
| 4 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 552 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 523 681 $ Poids 84 % |
| 5 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 363 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +18 876 $ · Ajust. âge +17 088 $ | 544 000 $ Poids 83 % |
| 6 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 450 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +23 725 $ · Ajust. âge −7 012 $ | 490 107 $ Poids 79 % |
| 7 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 781 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 98 951 $ Poids 73 % |
| 8 | 27B, Chemin des Érables, Gatineau 2025-08-01 · 185 m · Vendu 421 400 $ (4 095 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 797 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge −31 605 $ | 425 002 $ Poids 73 % |
| 9 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 779 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 569 563 $ Poids 73 % |
| 10 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 620 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 379 018 $ Poids 72 % |
| 11 | 44, rue du Sommelier, Gatineau 2025-10-16 · 77 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +23 606 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 487 001 $ Poids 70 % |
| 12 | 126, rue Le Roy, Gatineau 2025-11-07 · 478 m · Vendu 549 900 $ (5 844 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +26 297 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 610 594 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.