4 Rue SOURCES · Gatineau
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 108 m² · constr. 1971 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 244 100 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634030974100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
81017634030974100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
592 306 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 216 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 515 783 $ Poids 89 % |
| 2 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 582 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge −21 443 $ | 313 655 $ Poids 84 % |
| 3 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 463 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 102 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 341 602 $ Poids 81 % |
| 4 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 514 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 613 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 531 584 $ Poids 78 % |
| 5 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 525 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 577 340 $ Poids 78 % |
| 6 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 410 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −15 982 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 571 021 $ Poids 72 % |
| 7 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 402 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +31 374 $ · Ajust. âge +12 205 $ | 551 617 $ Poids 72 % |
| 8 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 742 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 100 346 $ Poids 72 % |
| 9 | 27B, Chemin des Érables, Gatineau 2025-08-01 · 229 m · Vendu 421 400 $ (4 095 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 797 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge −35 819 $ | 430 821 $ Poids 70 % |
| 10 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 469 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 528 070 $ Poids 70 % |
| 11 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 421 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +35 962 $ · Ajust. âge −11 687 $ | 497 669 $ Poids 69 % |
| 12 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 760 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +23 535 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 577 620 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.