108 Rue SEVE · Gatineau
Valeur estimée
789 800 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 184,1 m² · constr. 2004 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 500 $
Rôle antérieur 415 000 $ +85.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634033433100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
518 700 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
81017634033433100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
580 550 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 156 m · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 348 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 761 502 $ Poids 97 % |
| 2 | 171, rue de la Tire, Gatineau 2026-06-01 · 357 m · Vendu 1 050 000 $ (5 570 $/m²) 188,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 008 986 $ Poids 92 % |
| 3 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 466 m · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 102 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 746 273 $ Poids 88 % |
| 4 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 564 m · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge −76 712 $ | 836 066 $ Poids 86 % |
| 5 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 158 m · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −49 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 322 $ Poids 75 % |
| 6 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 454 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 682 $ · Ajust. âge −57 367 $ | 661 216 $ Poids 74 % |
| 7 | 125, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-11-19 · 508 m · Vendu 525 000 $ (3 072 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 583 365 $ Poids 71 % |
| 8 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 497 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie +45 187 $ · Ajust. âge −37 394 $ | 715 296 $ Poids 69 % |
| 9 | 33, impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-06-11 · 778 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +22 949 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 566 646 $ Poids 69 % |
| 10 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 546 m · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +37 646 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 566 379 $ Poids 67 % |
| 11 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 565 m · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +42 880 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 540 688 $ Poids 61 % |
| 12 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 805 487 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.