7 Rue CHALUMEAU · Gatineau
Valeur estimée
827 200 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 204,7 m² · constr. 2003 · terrain 711,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 400 $
Rôle antérieur 439 900 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634033797800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
506 200 $
Rôle antérieur
439 900 $
ID provincial
81017634033797800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 208 m · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 875 339 $ Poids 96 % |
| 2 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 188 m · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 351 $ Poids 91 % |
| 3 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 153 m · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −29 667 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 826 229 $ Poids 90 % |
| 4 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 173 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −26 599 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 769 473 $ Poids 90 % |
| 5 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 414 m · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 344 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 783 844 $ Poids 88 % |
| 6 | 171, rue de la Tire, Gatineau 2026-06-01 · 361 m · Vendu 1 050 000 $ (5 570 $/m²) 188,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +45 119 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 061 110 $ Poids 84 % |
| 7 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 287 m · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −46 936 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 834 722 $ Poids 75 % |
| 8 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 603 m · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 922 $ · Ajust. âge −81 225 $ | 883 197 $ Poids 67 % |
| 9 | 109, rue Le Roy, Gatineau 2025-08-05 · 509 m · Vendu 819 000 $ (3 544 $/m²) 231,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie −46 780 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 921 750 $ Poids 51 % |
| 10 | 47, rue de Dunière, Gatineau 2025-06-17 · 647 m · Vendu 825 000 $ (3 700 $/m²) 223 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −33 851 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 838 649 $ Poids 51 % |
| 11 | 125, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-11-19 · 455 m · Vendu 525 000 $ (3 072 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +51 916 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 612 381 $ Poids 51 % |
| 12 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 991 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +54 822 $ · Ajust. âge +33 615 $ | 844 856 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.