11 Rue CHALUMEAU · Gatineau
Valeur estimée
814 200 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 194,7 m² · constr. 2005 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 500 $
Rôle antérieur 423 000 $ +82.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634033809500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
523 100 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
81017634033809500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 191 m · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 786 809 $ Poids 97 % |
| 2 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 396 m · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 771 475 $ Poids 93 % |
| 3 | 171, rue de la Tire, Gatineau 2026-06-01 · 354 m · Vendu 1 050 000 $ (5 570 $/m²) 188,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 043 758 $ Poids 92 % |
| 4 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 217 m · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −27 383 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 863 025 $ Poids 90 % |
| 5 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 607 m · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 852 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 867 152 $ Poids 77 % |
| 6 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 145 m · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −49 713 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 814 984 $ Poids 76 % |
| 7 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 167 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −44 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 318 $ Poids 75 % |
| 8 | 125, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-11-19 · 438 m · Vendu 525 000 $ (3 072 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +36 556 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 602 271 $ Poids 62 % |
| 9 | 33, impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-06-11 · 763 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +39 960 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 586 383 $ Poids 59 % |
| 10 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 491 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 627 $ · Ajust. âge −53 992 $ | 686 535 $ Poids 58 % |
| 11 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 988 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +33 897 $ · Ajust. âge +41 085 $ | 831 402 $ Poids 58 % |
| 12 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 293 m · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −66 016 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 824 392 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.