44 Rue CHALUMEAU · Gatineau
Valeur estimée
1 023 300 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 276,8 m² · constr. 2010 · terrain 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 800 $
Rôle antérieur 562 600 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634034052000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
708 800 $
Rôle antérieur
562 600 $
ID provincial
81017634034052000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de Dunière, Gatineau 2026-07-31 · 646 m · Vendu 955 000 $ (3 626 $/m²) 263,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 292 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 988 842 $ Poids 80 % |
| 2 | 200, rue de la Tire, Gatineau 2025-07-11 · 381 m · Vendu 975 000 $ (3 364 $/m²) 289,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −21 869 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 936 322 $ Poids 66 % |
| 3 | 19, rue de Dunière, Gatineau 2026-05-01 · 682 m · Vendu 865 000 $ (3 591 $/m²) 240,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +64 453 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 949 010 $ Poids 60 % |
| 4 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 235 m · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +90 629 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 002 913 $ Poids 60 % |
| 5 | 92, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-08-13 · 791 m · Vendu 902 000 $ (3 768 $/m²) 239,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 457 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 976 967 $ Poids 57 % |
| 6 | 191, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-09-03 · 508 m · Vendu 940 000 $ (3 933 $/m²) 239 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +74 335 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 1 063 837 $ Poids 52 % |
| 7 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 939 m · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 335 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 998 335 $ Poids 52 % |
| 8 | 63, rue Du Chalumeau, Gatineau 2025-03-14 · 95 m · Vendu 945 000 $ (3 791 $/m²) 249,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +52 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 123 698 $ Poids 50 % |
| 9 | 96, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2025-04-29 · 801 m · Vendu 925 000 $ (3 377 $/m²) 273,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 043 679 $ Poids 48 % |
| 10 | 167, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-02-10 · 478 m · Vendu 1 075 000 $ (4 227 $/m²) 254,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie +47 557 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 285 979 $ Poids 45 % |
| 11 | 109, rue Le Roy, Gatineau 2025-08-05 · 592 m · Vendu 819 000 $ (3 544 $/m²) 231,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +80 979 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 049 508 $ Poids 42 % |
| 12 | 47, rue de Dunière, Gatineau 2025-06-17 · 588 m · Vendu 825 000 $ (3 700 $/m²) 223 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +99 518 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 000 893 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.