39 Rue CHALUMEAU · Gatineau
Valeur estimée
754 400 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 179,3 m² · constr. 2010 · terrain 475 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 900 $
Rôle antérieur 391 800 $ +97.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634034166600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
534 400 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
81017634034166600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 161 m · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 064 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 774 886 $ Poids 93 % |
| 2 | 171, rue de la Tire, Gatineau 2026-06-01 · 269 m · Vendu 1 050 000 $ (5 570 $/m²) 188,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −25 623 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 027 117 $ Poids 91 % |
| 3 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 341 m · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 759 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 759 866 $ Poids 87 % |
| 4 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 559 m · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge −49 637 $ | 851 108 $ Poids 87 % |
| 5 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 438 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 745 $ · Ajust. âge −37 119 $ | 671 526 $ Poids 80 % |
| 6 | 125, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-11-19 · 383 m · Vendu 525 000 $ (3 072 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 591 742 $ Poids 78 % |
| 7 | 33, impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-06-11 · 669 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +15 246 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 575 293 $ Poids 77 % |
| 8 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 417 m · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +29 755 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 574 388 $ Poids 77 % |
| 9 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 516 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie +35 146 $ · Ajust. âge −16 997 $ | 725 651 $ Poids 74 % |
| 10 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 438 m · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +35 257 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 548 034 $ Poids 71 % |
| 11 | 10, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-07-08 · 449 m · Vendu 575 000 $ (3 660 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 627 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 624 252 $ Poids 71 % |
| 12 | 37, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-10-02 · 598 m · Vendu 507 500 $ (3 005 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +7 613 $ | 577 763 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.