35 Rue CHALUMEAU · Gatineau
Valeur estimée
670 900 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 133 m² · constr. 2011 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 100 $
Rôle antérieur 334 200 $ +86.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634034316500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
81017634034316500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 512 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 629 523 $ Poids 87 % |
| 2 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 580 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 733 846 $ Poids 85 % |
| 3 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 444 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 356 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 517 644 $ Poids 79 % |
| 4 | 16, Impasse d'Aiguebelle, Gatineau 2026-07-30 · 436 m · Vendu 581 100 $ (3 913 $/m²) 148,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 327 $ · Ajust. âge +5 811 $ | 556 584 $ Poids 74 % |
| 5 | 203, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-11-28 · 557 m · Vendu 699 000 $ (5 058 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −13 151 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 722 583 $ Poids 74 % |
| 6 | 71, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-04-23 · 674 m · Vendu 630 000 $ (4 421 $/m²) 142,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 644 027 $ Poids 73 % |
| 7 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 493 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 616 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 496 134 $ Poids 72 % |
| 8 | 92, rue Limbour, Gatineau 2025-09-15 · 430 m · Vendu 585 000 $ (4 245 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 687 519 $ Poids 72 % |
| 9 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 858 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 723 856 $ Poids 71 % |
| 10 | 58, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-11-07 · 647 m · Vendu 658 500 $ (4 782 $/m²) 137,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 945 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 714 792 $ Poids 69 % |
| 11 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 880 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 593 129 $ Poids 68 % |
| 12 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 751 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 678 430 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.