31 Rue CHALUMEAU · Gatineau
Valeur estimée
860 700 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 210,6 m² · constr. 2011 · terrain 548,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,9 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 800 $
Rôle antérieur 464 800 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634034486400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
576 800 $
Rôle antérieur
464 800 $
ID provincial
81017634034486400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 98 m · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −17 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 256 $ Poids 96 % |
| 2 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 234 m · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 922 767 $ Poids 96 % |
| 3 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 195 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 811 909 $ Poids 94 % |
| 4 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 334 m · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 215 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 826 715 $ Poids 85 % |
| 5 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 186 m · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 293 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 842 093 $ Poids 84 % |
| 6 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 295 m · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −35 679 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 880 979 $ Poids 83 % |
| 7 | 171, rue de la Tire, Gatineau 2026-06-01 · 300 m · Vendu 1 050 000 $ (5 570 $/m²) 188,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +61 552 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 119 542 $ Poids 79 % |
| 8 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 590 m · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 712 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 934 088 $ Poids 61 % |
| 9 | 19, rue de Dunière, Gatineau 2026-05-01 · 642 m · Vendu 865 000 $ (3 591 $/m²) 240,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −54 399 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 834 483 $ Poids 58 % |
| 10 | 47, rue de Dunière, Gatineau 2025-06-17 · 555 m · Vendu 825 000 $ (3 700 $/m²) 223 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −22 937 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 882 563 $ Poids 57 % |
| 11 | 92, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-08-13 · 778 m · Vendu 902 000 $ (3 768 $/m²) 239,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 256 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 856 764 $ Poids 57 % |
| 12 | 109, rue Le Roy, Gatineau 2025-08-05 · 593 m · Vendu 819 000 $ (3 544 $/m²) 231,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie −36 325 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 932 204 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.