91 Rue TIRE · Gatineau
Valeur estimée
992 800 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 275,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 025,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 600 $
Rôle antérieur 563 800 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634035975000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
689 100 $
Rôle antérieur
563 800 $
ID provincial
81017634035975000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de Dunière, Gatineau 2026-07-31 · 544 m · Vendu 955 000 $ (3 626 $/m²) 263,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 957 291 $ Poids 85 % |
| 2 | 19, rue de Dunière, Gatineau 2026-05-01 · 567 m · Vendu 865 000 $ (3 591 $/m²) 240,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +61 581 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 920 188 $ Poids 66 % |
| 3 | 200, rue de la Tire, Gatineau 2025-07-11 · 472 m · Vendu 975 000 $ (3 364 $/m²) 289,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −24 560 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 904 380 $ Poids 63 % |
| 4 | 92, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-08-13 · 742 m · Vendu 902 000 $ (3 768 $/m²) 239,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 443 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 946 893 $ Poids 60 % |
| 5 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 385 m · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +87 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 610 $ Poids 59 % |
| 6 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 865 m · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 513 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 970 013 $ Poids 56 % |
| 7 | 63, rue Du Chalumeau, Gatineau 2025-03-14 · 206 m · Vendu 945 000 $ (3 791 $/m²) 249,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +49 088 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 1 092 315 $ Poids 50 % |
| 8 | 96, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2025-04-29 · 755 m · Vendu 925 000 $ (3 377 $/m²) 273,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 1 013 228 $ Poids 50 % |
| 9 | 191, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-09-03 · 635 m · Vendu 940 000 $ (3 933 $/m²) 239 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +71 188 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 1 032 491 $ Poids 50 % |
| 10 | 167, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-02-10 · 589 m · Vendu 1 075 000 $ (4 227 $/m²) 254,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie +44 175 $ · Ajust. âge −69 875 $ | 1 250 347 $ Poids 43 % |
| 11 | 109, rue Le Roy, Gatineau 2025-08-05 · 631 m · Vendu 819 000 $ (3 544 $/m²) 231,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +78 143 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 046 673 $ Poids 42 % |
| 12 | 47, rue de Dunière, Gatineau 2025-06-17 · 491 m · Vendu 825 000 $ (3 700 $/m²) 223 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +96 558 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 973 183 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.