86 Rue POINTE-TAILLON · Gatineau
Valeur estimée
598 000 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 172,6 m² · constr. 2008 · terrain 458,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,5 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 300 $
Rôle antérieur 296 700 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634038764900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
81017634038764900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 47 m · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 741 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 558 074 $ Poids 91 % |
| 2 | 10, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-07-08 · 67 m · Vendu 575 000 $ (3 660 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 366 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 606 241 $ Poids 87 % |
| 3 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 71 m · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +24 616 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 532 404 $ Poids 87 % |
| 4 | 125, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-11-19 · 65 m · Vendu 525 000 $ (3 072 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 201 $ Poids 85 % |
| 5 | 33, impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-06-11 · 593 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 559 091 $ Poids 84 % |
| 6 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 81 m · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 239 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 738 636 $ Poids 80 % |
| 7 | 171, rue de la Tire, Gatineau 2026-06-01 · 438 m · Vendu 1 050 000 $ (5 570 $/m²) 188,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −44 284 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 997 956 $ Poids 79 % |
| 8 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 686 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 874 $ · Ajust. âge −43 868 $ | 650 906 $ Poids 77 % |
| 9 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 520 m · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 626 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 753 624 $ Poids 75 % |
| 10 | 16, Impasse d'Aiguebelle, Gatineau 2026-07-30 · 99 m · Vendu 581 100 $ (3 913 $/m²) 148,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 153 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 625 348 $ Poids 73 % |
| 11 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 806 m · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 551 $ · Ajust. âge −58 662 $ | 825 286 $ Poids 73 % |
| 12 | 138, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-09-29 · 31 m · Vendu 560 000 $ (3 565 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +27 626 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 642 317 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.