183 Avenue GRANDS-JARDINS app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 111,9 m² · constr. 2011 · terrain 219,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,7 m²
Frontage
4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 242 700 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634039425200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
81017634039425200010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-11 · 687 m · Vendu 668 000 $ (5 774 $/m²) 115,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 675 474 $ Poids 79 % |
| 2 | 22, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-01 · 609 m · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 074 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 541 379 $ Poids 73 % |
| 3 | 74, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-12-11 · 400 m · Vendu 526 000 $ (5 346 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +36 082 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 619 279 $ Poids 65 % |
| 4 | 109, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-08-10 · 781 m · Vendu 624 900 $ (6 409 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 146 $ · Ajust. âge +6 249 $ | 677 295 $ Poids 58 % |
| 5 | 15, rue de Port-Daniel, Gatineau 2025-12-05 · 660 m · Vendu 575 000 $ (5 802 $/m²) 99,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +37 134 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 674 660 $ Poids 58 % |
| 6 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 871 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 003 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 003 $ Poids 57 % |
| 7 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 374 233 $ Poids 56 % |
| 8 | 105, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2025-12-02 · 327 m · Vendu 512 500 $ (5 446 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +48 472 $ · Ajust. âge +12 813 $ | 619 264 $ Poids 55 % |
| 9 | 194, rue de Port-Daniel, Gatineau 2025-08-26 · 887 m · Vendu 100 000 $ (961 $/m²) 104,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 004 $ Poids 51 % |
| 10 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +25 103 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 583 997 $ Poids 49 % |
| 11 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 655 390 $ Poids 47 % |
| 12 | 170, rue de Port-Daniel, Gatineau 2025-06-27 · 810 m · Vendu 515 000 $ (5 034 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +24 164 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 584 266 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.