183 Avenue GRANDS-JARDINS app. 5 app. 5 · Gatineau
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 121,9 m² · constr. 2010 · terrain 219,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,7 m²
Frontage
4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 300 $
Rôle antérieur 257 300 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634039425200010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
81017634039425200010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-11 · 687 m · Vendu 668 000 $ (5 774 $/m²) 115,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +17 898 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 701 001 $ Poids 77 % |
| 2 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 854 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 446 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 605 615 $ Poids 67 % |
| 3 | 58, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-11-07 · 462 m · Vendu 658 500 $ (4 782 $/m²) 137,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 945 $ · Ajust. superficie −37 779 $ · Ajust. âge +3 293 $ | 684 959 $ Poids 59 % |
| 4 | 71, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-04-23 · 358 m · Vendu 630 000 $ (4 421 $/m²) 142,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −45 537 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 616 340 $ Poids 58 % |
| 5 | 160, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-01-16 · 744 m · Vendu 755 000 $ (5 507 $/m²) 137,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −41 853 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 779 249 $ Poids 55 % |
| 6 | 22, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-01 · 609 m · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +49 656 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 563 461 $ Poids 54 % |
| 7 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 981 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 099 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 706 401 $ Poids 52 % |
| 8 | 92, rue Limbour, Gatineau 2025-09-15 · 765 m · Vendu 585 000 $ (4 245 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −33 750 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 663 957 $ Poids 47 % |
| 9 | 203, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-11-28 · 871 m · Vendu 699 000 $ (5 058 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −41 222 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 691 017 $ Poids 47 % |
| 10 | 74, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-12-11 · 400 m · Vendu 526 000 $ (5 346 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +62 810 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 643 377 $ Poids 45 % |
| 11 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 679 604 $ Poids 45 % |
| 12 | 28, Chemin Vieux, Cantley 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 637 500 $ (5 158 $/m²) 123,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge −47 812 $ | 633 989 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.