187 Avenue GRANDS-JARDINS app. 4 app. 4 · Gatineau
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 116,9 m² · constr. 2010 · terrain 257,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,7 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 245 500 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634039676300010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
81017634039676300010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-11 · 711 m · Vendu 668 000 $ (5 774 $/m²) 115,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 686 567 $ Poids 79 % |
| 2 | 22, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-01 · 634 m · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 365 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 551 170 $ Poids 63 % |
| 3 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 852 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 215 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 594 846 $ Poids 59 % |
| 4 | 74, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-12-11 · 425 m · Vendu 526 000 $ (5 346 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +49 446 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 630 013 $ Poids 54 % |
| 5 | 15, rue de Port-Daniel, Gatineau 2025-12-05 · 686 m · Vendu 575 000 $ (5 802 $/m²) 99,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +51 640 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 686 290 $ Poids 49 % |
| 6 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 868 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 850 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 850 $ Poids 49 % |
| 7 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 221 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 382 111 $ Poids 49 % |
| 8 | 109, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-08-10 · 805 m · Vendu 624 900 $ (6 409 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 170 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 690 194 $ Poids 48 % |
| 9 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 667 497 $ Poids 47 % |
| 10 | 58, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-11-07 · 488 m · Vendu 658 500 $ (4 782 $/m²) 137,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 945 $ · Ajust. superficie −49 734 $ · Ajust. âge +3 293 $ | 673 003 $ Poids 46 % |
| 11 | 105, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2025-12-02 · 354 m · Vendu 512 500 $ (5 446 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +62 088 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 630 317 $ Poids 45 % |
| 12 | 194, rue de Port-Daniel, Gatineau 2025-08-26 · 908 m · Vendu 100 000 $ (961 $/m²) 104,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge −500 $ | 113 906 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.