2 Rue SOURCES · Gatineau
Valeur estimée
590 800 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 126,3 m² · constr. 1973 · terrain 958 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 500 $
Rôle antérieur 279 100 $ +99.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634040106900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
81017634040106900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
597 712 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 403 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 525 492 $ Poids 91 % |
| 2 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 487 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −18 991 $ · Ajust. âge −32 650 $ | 609 593 $ Poids 83 % |
| 3 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 507 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 780 $ Poids 80 % |
| 4 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 552 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 622 271 $ Poids 79 % |
| 5 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 594 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 126 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 478 124 $ Poids 73 % |
| 6 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 40 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 622 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 454 928 $ Poids 68 % |
| 7 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 408 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +28 331 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 620 884 $ Poids 67 % |
| 8 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 345 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −27 253 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 577 492 $ Poids 67 % |
| 9 | 92, rue Limbour, Gatineau 2025-09-15 · 387 m · Vendu 585 000 $ (4 245 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −24 410 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 579 697 $ Poids 65 % |
| 10 | 203, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-11-28 · 625 m · Vendu 699 000 $ (5 058 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −30 094 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 663 699 $ Poids 63 % |
| 11 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 742 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 438 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 476 062 $ Poids 62 % |
| 12 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 476 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +30 262 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 575 574 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.