44 Rue SOMMELIER · Gatineau
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 234 600 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634040191400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
81017634040191400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
592 306 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 387 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 647 $ Poids 93 % |
| 2 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 408 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie −7 142 $ · Ajust. âge +24 411 $ | 525 305 $ Poids 88 % |
| 3 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 455 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 323 633 $ Poids 85 % |
| 4 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 479 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 229 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 504 118 $ Poids 83 % |
| 5 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 182 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −20 759 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 491 585 $ Poids 83 % |
| 6 | 44, rue du Sommelier, Gatineau 2025-10-16 · 0 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 845 $ Poids 83 % |
| 7 | 126, rue Le Roy, Gatineau 2025-11-07 · 404 m · Vendu 549 900 $ (5 844 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 589 039 $ Poids 79 % |
| 8 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 692 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 507 799 $ Poids 77 % |
| 9 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 818 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 546 839 $ Poids 74 % |
| 10 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 679 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 365 713 $ Poids 74 % |
| 11 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 728 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −18 274 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 549 585 $ Poids 71 % |
| 12 | 16, rue Poullart, Gatineau 2026-04-10 · 611 m · Vendu 495 000 $ (5 964 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +29 521 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 524 817 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.