40 Rue SOMMELIER · Gatineau
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 145,7 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 252 200 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634040263200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
81017634040263200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
586 900 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 0 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 565 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 519 255 $ Poids 84 % |
| 3 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 527 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 747 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 701 122 $ Poids 83 % |
| 4 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 450 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +28 243 $ · Ajust. âge −29 385 $ | 660 092 $ Poids 81 % |
| 5 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 308 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 620 750 $ Poids 78 % |
| 6 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 734 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 507 253 $ Poids 77 % |
| 7 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 401 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +33 815 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 570 077 $ Poids 76 % |
| 8 | 16, Impasse d'Aiguebelle, Gatineau 2026-07-30 · 848 m · Vendu 581 100 $ (3 913 $/m²) 148,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge −58 110 $ | 517 512 $ Poids 72 % |
| 9 | 92, rue Limbour, Gatineau 2025-09-15 · 393 m · Vendu 585 000 $ (4 245 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 623 801 $ Poids 71 % |
| 10 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 890 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 655 705 $ Poids 69 % |
| 11 | 203, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-11-28 · 654 m · Vendu 699 000 $ (5 058 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +18 967 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 712 761 $ Poids 69 % |
| 12 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 911 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 454 192 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.