36 Rue SOMMELIER · Gatineau
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 88,5 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 226 900 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634040345100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
81017634040345100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
592 306 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 413 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 458 321 $ Poids 87 % |
| 2 | 44, rue du Sommelier, Gatineau 2025-10-16 · 40 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 457 512 $ Poids 79 % |
| 3 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 438 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie −18 365 $ · Ajust. âge +21 970 $ | 511 641 $ Poids 79 % |
| 4 | 16, rue Poullart, Gatineau 2026-04-10 · 624 m · Vendu 495 000 $ (5 964 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +16 401 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 509 222 $ Poids 76 % |
| 5 | 126, rue Le Roy, Gatineau 2025-11-07 · 395 m · Vendu 549 900 $ (5 844 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −16 363 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 573 433 $ Poids 74 % |
| 6 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 425 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 402 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 314 098 $ Poids 74 % |
| 7 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 714 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 493 459 $ Poids 73 % |
| 8 | 8, rue Demaison, Gatineau 2025-12-08 · 518 m · Vendu 500 599 $ (6 031 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 423 $ · Ajust. superficie +16 586 $ · Ajust. âge −22 527 $ | 539 081 $ Poids 73 % |
| 9 | 27, rue de la Loutre, Gatineau 2026-05-25 · 800 m · Vendu 485 000 $ (5 713 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 469 873 $ Poids 72 % |
| 10 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 495 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −28 129 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 489 542 $ Poids 71 % |
| 11 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 843 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 534 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 530 691 $ Poids 69 % |
| 12 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 202 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −31 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 514 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.