32 Rue SOMMELIER · Gatineau
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 109,3 m² · constr. 1973 · terrain 752,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,7 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 400 $
Rôle antérieur 292 700 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634040447100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
81017634040447100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
592 306 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 214 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 523 821 $ Poids 87 % |
| 2 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 628 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge −18 144 $ | 319 003 $ Poids 81 % |
| 3 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 411 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 347 402 $ Poids 80 % |
| 4 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 576 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 769 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 583 040 $ Poids 79 % |
| 5 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 503 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +28 129 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 540 451 $ Poids 76 % |
| 6 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 377 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −12 834 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 579 719 $ Poids 75 % |
| 7 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 729 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 101 981 $ Poids 71 % |
| 8 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 452 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 536 303 $ Poids 71 % |
| 9 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 454 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +34 690 $ · Ajust. âge +17 088 $ | 559 815 $ Poids 68 % |
| 10 | 27B, Chemin des Érables, Gatineau 2025-08-01 · 280 m · Vendu 421 400 $ (4 095 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 797 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge −31 605 $ | 437 697 $ Poids 68 % |
| 11 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 426 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +39 208 $ · Ajust. âge −7 012 $ | 505 591 $ Poids 66 % |
| 12 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 775 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +27 135 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 586 729 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.