39 Rue SOMMELIER · Gatineau
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 128,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 346,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 346,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 285 100 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634040880600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
81017634040880600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
586 900 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 363 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 533 892 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 388 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −12 661 $ · Ajust. âge −29 385 $ | 619 188 $ Poids 90 % |
| 3 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 498 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 982 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 486 018 $ Poids 81 % |
| 4 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 591 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 791 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 659 584 $ Poids 81 % |
| 5 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 67 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 750 $ Poids 76 % |
| 6 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 568 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 462 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 628 271 $ Poids 75 % |
| 7 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 280 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −21 844 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 585 801 $ Poids 73 % |
| 8 | 92, rue Limbour, Gatineau 2025-09-15 · 369 m · Vendu 585 000 $ (4 245 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −18 892 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 588 141 $ Poids 69 % |
| 9 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 766 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 258 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 480 242 $ Poids 66 % |
| 10 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 314 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +34 627 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 629 955 $ Poids 65 % |
| 11 | 203, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-11-28 · 721 m · Vendu 699 000 $ (5 058 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −23 519 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 670 274 $ Poids 63 % |
| 12 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 592 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 579 516 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.