35 Rue SOMMELIER · Gatineau
Valeur estimée
781 700 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 234,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 570,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 570,7 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 400 $
Rôle antérieur 446 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634040962400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
446 200 $
ID provincial
81017634040962400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
586 900 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 484 m · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 808 646 $ Poids 88 % |
| 2 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 417 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +27 504 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 752 116 $ Poids 85 % |
| 3 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 501 m · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +30 269 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 833 365 $ Poids 83 % |
| 4 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 408 m · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +56 662 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 855 196 $ Poids 74 % |
| 5 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 823 m · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 770 885 $ Poids 73 % |
| 6 | 109, rue Le Roy, Gatineau 2025-08-05 · 248 m · Vendu 819 000 $ (3 544 $/m²) 231,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 868 261 $ Poids 73 % |
| 7 | 191, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-09-03 · 743 m · Vendu 940 000 $ (3 933 $/m²) 239 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −8 653 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 924 450 $ Poids 61 % |
| 8 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 707 454 $ Poids 59 % |
| 9 | 19, rue de Dunière, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (3 591 $/m²) 240,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 778 097 $ Poids 56 % |
| 10 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 457 m · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 874 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 782 874 $ Poids 51 % |
| 11 | 92, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 902 000 $ (3 768 $/m²) 239,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 802 757 $ Poids 51 % |
| 12 | 63, rue Du Chalumeau, Gatineau 2025-03-14 · 511 m · Vendu 945 000 $ (3 791 $/m²) 249,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −27 861 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 949 216 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.