57 Chemin ERABLES · Gatineau
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 142,7 m² · constr. 1969 · terrain 935,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 290 100 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634042525000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
81017634042525000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 220 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 472 705 $ Poids 97 % |
| 2 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 577 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 676 830 $ Poids 84 % |
| 3 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 330 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +27 354 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 549 615 $ Poids 83 % |
| 4 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 647 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 320 $ Poids 82 % |
| 5 | 16, Impasse d'Aiguebelle, Gatineau 2026-07-30 · 629 m · Vendu 581 100 $ (3 913 $/m²) 148,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 348 $ · Ajust. âge −58 110 $ | 511 642 $ Poids 82 % |
| 6 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 611 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +20 939 $ · Ajust. âge −45 710 $ | 636 463 $ Poids 79 % |
| 7 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 738 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 449 040 $ Poids 76 % |
| 8 | 92, rue Limbour, Gatineau 2025-09-15 · 275 m · Vendu 585 000 $ (4 245 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 602 808 $ Poids 76 % |
| 9 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 524 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 600 009 $ Poids 74 % |
| 10 | 203, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-11-28 · 638 m · Vendu 699 000 $ (5 058 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 705 174 $ Poids 71 % |
| 11 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 638 m · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −22 870 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 432 523 $ Poids 70 % |
| 12 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 861 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 648 265 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.