61 Chemin ERABLES · Gatineau
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 123,4 m² · constr. 1969 · terrain 951,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 260 900 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634042895500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
81017634042895500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
585 950 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 293 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 508 046 $ Poids 91 % |
| 2 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 599 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −26 052 $ · Ajust. âge −45 710 $ | 589 472 $ Poids 74 % |
| 3 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 750 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 607 478 $ Poids 74 % |
| 4 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 615 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 390 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 629 110 $ Poids 70 % |
| 5 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 444 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 602 761 $ Poids 70 % |
| 6 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 621 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 863 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 464 137 $ Poids 65 % |
| 7 | 92, rue Limbour, Gatineau 2025-09-15 · 237 m · Vendu 585 000 $ (4 245 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −30 566 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 561 841 $ Poids 62 % |
| 8 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 569 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +23 563 $ · Ajust. âge −36 610 $ | 558 415 $ Poids 62 % |
| 9 | 134, rue Le Loutre, Gatineau 2025-06-30 · 637 m · Vendu 479 000 $ (3 751 $/m²) 127,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 462 589 $ Poids 58 % |
| 10 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 232 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 498 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 440 252 $ Poids 58 % |
| 11 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 529 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −33 286 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 559 859 $ Poids 57 % |
| 12 | 203, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-11-28 · 675 m · Vendu 699 000 $ (5 058 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −37 428 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 656 365 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.