32 Rue ENTAILLE · Gatineau
Valeur estimée
786 800 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 189,4 m² · constr. 2004 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 300 $
Rôle antérieur 478 900 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634043658700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
477 400 $
Rôle antérieur
478 900 $
ID provincial
81017634043658700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
581 100 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 275 m · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 772 231 $ Poids 96 % |
| 2 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 403 m · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 756 937 $ Poids 93 % |
| 3 | 171, rue de la Tire, Gatineau 2026-06-01 · 435 m · Vendu 1 050 000 $ (5 570 $/m²) 188,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 023 747 $ Poids 91 % |
| 4 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 291 m · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −38 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 486 $ Poids 82 % |
| 5 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 690 m · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 565 $ · Ajust. âge −76 712 $ | 849 353 $ Poids 78 % |
| 6 | 125, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-11-19 · 443 m · Vendu 525 000 $ (3 072 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +28 416 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 591 505 $ Poids 68 % |
| 7 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 92 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −54 284 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 745 758 $ Poids 66 % |
| 8 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 904 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +22 808 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 816 577 $ Poids 65 % |
| 9 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 226 m · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −60 337 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 799 959 $ Poids 65 % |
| 10 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 575 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 654 $ · Ajust. âge −57 367 $ | 672 188 $ Poids 63 % |
| 11 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 486 m · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +46 359 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 575 092 $ Poids 62 % |
| 12 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 779 716 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.