40 Rue ENTAILLE · Gatineau
Valeur estimée
984 200 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 251,4 m² · constr. 2004 · terrain 856,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 100 $
Rôle antérieur 547 800 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634043674900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
679 000 $
Rôle antérieur
547 800 $
ID provincial
81017634043674900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 367 m · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +42 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 200 $ Poids 82 % |
| 2 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 119 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +57 903 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 857 945 $ Poids 76 % |
| 3 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 243 m · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +63 945 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 924 242 $ Poids 75 % |
| 4 | 28, rue de Dunière, Gatineau 2026-07-31 · 758 m · Vendu 955 000 $ (3 626 $/m²) 263,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 754 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 914 146 $ Poids 75 % |
| 5 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 778 m · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 524 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 928 024 $ Poids 74 % |
| 6 | 19, rue de Dunière, Gatineau 2026-05-01 · 781 m · Vendu 865 000 $ (3 591 $/m²) 240,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +18 851 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 877 459 $ Poids 72 % |
| 7 | 92, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-08-13 · 942 m · Vendu 902 000 $ (3 768 $/m²) 239,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 607 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 902 057 $ Poids 65 % |
| 8 | 109, rue Le Roy, Gatineau 2025-08-05 · 427 m · Vendu 819 000 $ (3 544 $/m²) 231,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +35 971 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 004 500 $ Poids 62 % |
| 9 | 191, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-09-03 · 657 m · Vendu 940 000 $ (3 933 $/m²) 239 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +24 385 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 985 688 $ Poids 62 % |
| 10 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 281 m · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +92 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 083 $ Poids 59 % |
| 11 | 63, rue Du Chalumeau, Gatineau 2025-03-14 · 270 m · Vendu 945 000 $ (3 791 $/m²) 249,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 1 047 207 $ Poids 57 % |
| 12 | 167, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-02-10 · 640 m · Vendu 1 075 000 $ (4 227 $/m²) 254,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge −69 875 $ | 1 200 042 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.