23 Rue ENTAILLE · Gatineau
Valeur estimée
720 300 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 160 m² · constr. 2004 · terrain 526,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 000 $
Rôle antérieur 357 900 $ +124.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634044162500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
551 500 $
Rôle antérieur
357 900 $
ID provincial
81017634044162500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
580 550 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 446 m · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 526 760 $ Poids 90 % |
| 2 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 463 m · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 502 413 $ Poids 90 % |
| 3 | 10, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-07-08 · 493 m · Vendu 575 000 $ (3 660 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 571 682 $ Poids 89 % |
| 4 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 529 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge −57 367 $ | 611 323 $ Poids 87 % |
| 5 | 16, Impasse d'Aiguebelle, Gatineau 2026-07-30 · 458 m · Vendu 581 100 $ (3 913 $/m²) 148,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 501 $ · Ajust. âge −14 527 $ | 589 073 $ Poids 84 % |
| 6 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 592 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge −37 394 $ | 664 878 $ Poids 82 % |
| 7 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 393 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 046 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 563 046 $ Poids 82 % |
| 8 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 580 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 747 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 524 647 $ Poids 79 % |
| 9 | 125, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-11-19 · 405 m · Vendu 525 000 $ (3 072 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −16 742 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 546 347 $ Poids 74 % |
| 10 | 138, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-09-29 · 457 m · Vendu 560 000 $ (3 565 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 608 660 $ Poids 73 % |
| 11 | 161, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-09-23 · 481 m · Vendu 510 000 $ (3 246 $/m²) 157,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 551 765 $ Poids 72 % |
| 12 | 33, impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-06-11 · 774 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −15 727 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 527 970 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.