12 Rue ENTAILLE · Gatineau
Valeur estimée
846 500 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 217,7 m² · constr. 2005 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 900 $
Rôle antérieur 437 300 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634044647300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
546 000 $
Rôle antérieur
437 300 $
ID provincial
81017634044647300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
580 550 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 85 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 936 $ Poids 98 % |
| 2 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 214 m · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 861 088 $ Poids 97 % |
| 3 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 329 m · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +21 064 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 911 473 $ Poids 91 % |
| 4 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 400 m · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −22 133 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 868 276 $ Poids 88 % |
| 5 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 317 m · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 500 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 817 750 $ Poids 77 % |
| 6 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 293 m · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 665 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 833 365 $ Poids 74 % |
| 7 | 171, rue de la Tire, Gatineau 2026-06-01 · 411 m · Vendu 1 050 000 $ (5 570 $/m²) 188,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +81 326 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 107 816 $ Poids 69 % |
| 8 | 19, rue de Dunière, Gatineau 2026-05-01 · 659 m · Vendu 865 000 $ (3 591 $/m²) 240,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −41 652 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 821 280 $ Poids 67 % |
| 9 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 786 m · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 930 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 872 820 $ Poids 63 % |
| 10 | 109, rue Le Roy, Gatineau 2025-08-05 · 531 m · Vendu 819 000 $ (3 544 $/m²) 231,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie −23 744 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 944 785 $ Poids 62 % |
| 11 | 92, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-08-13 · 844 m · Vendu 902 000 $ (3 768 $/m²) 239,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 880 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 843 080 $ Poids 62 % |
| 12 | 47, rue de Dunière, Gatineau 2025-06-17 · 589 m · Vendu 825 000 $ (3 700 $/m²) 223 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 870 946 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.