87 Rue TIRE · Gatineau
Valeur estimée
1 018 300 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 282,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 131,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 100 $
Rôle antérieur 597 900 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634045174900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 600 $
Valeur bâtiment
707 500 $
Rôle antérieur
597 900 $
ID provincial
81017634045174900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de Dunière, Gatineau 2026-07-31 · 552 m · Vendu 955 000 $ (3 626 $/m²) 263,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 169 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 971 069 $ Poids 81 % |
| 2 | 200, rue de la Tire, Gatineau 2025-07-11 · 491 m · Vendu 975 000 $ (3 364 $/m²) 289,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 917 165 $ Poids 64 % |
| 3 | 19, rue de Dunière, Gatineau 2026-05-01 · 573 m · Vendu 865 000 $ (3 591 $/m²) 240,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +75 225 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 933 833 $ Poids 59 % |
| 4 | 92, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-08-13 · 756 m · Vendu 902 000 $ (3 768 $/m²) 239,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 760 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 961 210 $ Poids 53 % |
| 5 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 399 m · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +102 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 110 $ Poids 52 % |
| 6 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 846 m · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 921 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 983 421 $ Poids 51 % |
| 7 | 96, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2025-04-29 · 769 m · Vendu 925 000 $ (3 377 $/m²) 273,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 1 026 061 $ Poids 48 % |
| 8 | 63, rue Du Chalumeau, Gatineau 2025-03-14 · 223 m · Vendu 945 000 $ (3 791 $/m²) 249,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +63 493 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 1 106 720 $ Poids 46 % |
| 9 | 191, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-09-03 · 653 m · Vendu 940 000 $ (3 933 $/m²) 239 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +86 134 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 1 047 436 $ Poids 44 % |
| 10 | 167, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-02-10 · 607 m · Vendu 1 075 000 $ (4 227 $/m²) 254,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie +60 239 $ · Ajust. âge −69 875 $ | 1 266 410 $ Poids 40 % |
| 11 | 109, rue Le Roy, Gatineau 2025-08-05 · 620 m · Vendu 819 000 $ (3 544 $/m²) 231,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +91 610 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 060 140 $ Poids 37 % |
| 12 | 363, rue de la Sève, Gatineau 2024-08-27 · 654 m · Vendu 869 754 $ (3 186 $/m²) 273 m² · constr. 2024 Ajust. marché +172 901 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge −86 975 $ | 971 290 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.