16 Impasse AIGUEBELLE · Gatineau
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 148,5 m² · constr. 2009 · terrain 345 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 258 300 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634048717900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
81017634048717900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Impasse d'Aiguebelle, Gatineau 2026-07-30 · 0 m · Vendu 581 100 $ (3 913 $/m²) 148,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 100 $ Poids 100 % |
| 2 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 35 m · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −13 658 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 496 624 $ Poids 94 % |
| 3 | 10, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-07-08 · 121 m · Vendu 575 000 $ (3 660 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 565 012 $ Poids 94 % |
| 4 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 454 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 517 650 $ Poids 91 % |
| 5 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 52 m · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 878 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 521 105 $ Poids 87 % |
| 6 | 71, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-04-23 · 503 m · Vendu 630 000 $ (4 421 $/m²) 142,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 671 990 $ Poids 84 % |
| 7 | 138, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-09-29 · 101 m · Vendu 560 000 $ (3 565 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −15 328 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 602 163 $ Poids 76 % |
| 8 | 161, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-09-23 · 37 m · Vendu 510 000 $ (3 246 $/m²) 157,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −13 959 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 545 849 $ Poids 76 % |
| 9 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 849 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 543 708 $ Poids 72 % |
| 10 | 24, impasse d'Aiguebelle, Gatineau 2025-06-06 · 20 m · Vendu 530 000 $ (3 510 $/m²) 151 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 378 $ Poids 68 % |
| 11 | 58, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-11-07 · 593 m · Vendu 658 500 $ (4 782 $/m²) 137,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 945 $ · Ajust. superficie +25 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 269 $ Poids 67 % |
| 12 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 775 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 019 $ · Ajust. âge −40 494 $ | 604 387 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.