12 Impasse AIGUEBELLE · Gatineau
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 160 m² · constr. 2009 · terrain 331,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,2 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 900 $
Rôle antérieur 299 400 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634048738800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
81017634048738800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 36 m · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 514 888 $ Poids 99 % |
| 2 | 10, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-07-08 · 120 m · Vendu 575 000 $ (3 660 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 586 057 $ Poids 98 % |
| 3 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 57 m · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 540 010 $ Poids 98 % |
| 4 | 16, Impasse d'Aiguebelle, Gatineau 2026-07-30 · 10 m · Vendu 581 100 $ (3 913 $/m²) 148,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 601 $ Poids 92 % |
| 5 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 457 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 747 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 537 397 $ Poids 84 % |
| 6 | 138, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-09-29 · 104 m · Vendu 560 000 $ (3 565 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 622 660 $ Poids 80 % |
| 7 | 161, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-09-23 · 34 m · Vendu 510 000 $ (3 246 $/m²) 157,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 564 515 $ Poids 80 % |
| 8 | 125, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-11-19 · 69 m · Vendu 525 000 $ (3 072 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −16 742 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 559 472 $ Poids 80 % |
| 9 | 33, impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-06-11 · 690 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −15 727 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 541 595 $ Poids 75 % |
| 10 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 783 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge −40 494 $ | 628 195 $ Poids 75 % |
| 11 | 71, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-04-23 · 502 m · Vendu 630 000 $ (4 421 $/m²) 142,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +38 684 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 697 411 $ Poids 72 % |
| 12 | 44, Avenue du Bic, Gatineau 2025-06-02 · 71 m · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 575 670 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.