16 Avenue BIC · Gatineau
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 160,7 m² · constr. 2011 · terrain 424,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,4 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 100 $
Rôle antérieur 307 600 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634049259200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
412 600 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
81017634049259200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-07-08 · 104 m · Vendu 575 000 $ (3 660 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 593 088 $ Poids 98 % |
| 2 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 105 m · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 520 990 $ Poids 98 % |
| 3 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 121 m · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 546 461 $ Poids 98 % |
| 4 | 16, Impasse d'Aiguebelle, Gatineau 2026-07-30 · 122 m · Vendu 581 100 $ (3 913 $/m²) 148,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 870 $ · Ajust. âge +5 811 $ | 610 781 $ Poids 90 % |
| 5 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 432 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 949 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 543 699 $ Poids 84 % |
| 6 | 138, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-09-29 · 125 m · Vendu 560 000 $ (3 565 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 629 507 $ Poids 80 % |
| 7 | 125, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-11-19 · 163 m · Vendu 525 000 $ (3 072 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 565 797 $ Poids 80 % |
| 8 | 161, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-09-23 · 89 m · Vendu 510 000 $ (3 246 $/m²) 157,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 570 751 $ Poids 80 % |
| 9 | 33, impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-06-11 · 652 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −14 604 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 548 168 $ Poids 78 % |
| 10 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 823 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge −33 745 $ | 636 393 $ Poids 73 % |
| 11 | 71, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-04-23 · 430 m · Vendu 630 000 $ (4 421 $/m²) 142,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +40 232 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 705 259 $ Poids 73 % |
| 12 | 44, Avenue du Bic, Gatineau 2025-06-02 · 58 m · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 582 186 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.