52 Avenue BIC · Gatineau
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 160,2 m² · constr. 2010 · terrain 282,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,6 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 268 700 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634049915400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
81017634049915400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 86 m · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 517 701 $ Poids 98 % |
| 2 | 10, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-07-08 · 141 m · Vendu 575 000 $ (3 660 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 589 298 $ Poids 98 % |
| 3 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 110 m · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 542 989 $ Poids 98 % |
| 4 | 16, Impasse d'Aiguebelle, Gatineau 2026-07-30 · 78 m · Vendu 581 100 $ (3 913 $/m²) 148,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge +2 906 $ | 606 897 $ Poids 91 % |
| 5 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 485 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 091 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 540 291 $ Poids 83 % |
| 6 | 138, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-09-29 · 142 m · Vendu 560 000 $ (3 565 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 625 816 $ Poids 80 % |
| 7 | 161, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-09-23 · 69 m · Vendu 510 000 $ (3 246 $/m²) 157,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 567 390 $ Poids 80 % |
| 8 | 125, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-11-19 · 136 m · Vendu 525 000 $ (3 072 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 562 405 $ Poids 79 % |
| 9 | 33, impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-06-11 · 712 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −15 406 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 544 641 $ Poids 74 % |
| 10 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 841 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge −37 119 $ | 631 984 $ Poids 72 % |
| 11 | 71, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-04-23 · 501 m · Vendu 630 000 $ (4 421 $/m²) 142,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +39 126 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 701 003 $ Poids 71 % |
| 12 | 44, Avenue du Bic, Gatineau 2025-06-02 · 18 m · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 678 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.