31 Rue SOMMELIER · Gatineau
Valeur estimée
784 300 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 190,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 932 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 932 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 800 $
Rôle antérieur 442 400 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634050084400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 600 $
Valeur bâtiment
448 200 $
Rôle antérieur
442 400 $
ID provincial
81017634050084400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
592 306 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 455 m · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 786 817 $ Poids 91 % |
| 2 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 408 m · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −35 388 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 863 771 $ Poids 81 % |
| 3 | 171, rue de la Tire, Gatineau 2026-06-01 · 678 m · Vendu 1 050 000 $ (5 570 $/m²) 188,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 043 675 $ Poids 80 % |
| 4 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 751 m · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 580 $ Poids 78 % |
| 5 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 779 m · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 326 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 866 651 $ Poids 72 % |
| 6 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 397 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −51 570 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 760 382 $ Poids 64 % |
| 7 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 493 m · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −57 330 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 816 166 $ Poids 62 % |
| 8 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 959 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +25 946 $ · Ajust. âge +48 555 $ | 830 921 $ Poids 62 % |
| 9 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +17 604 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 793 483 $ Poids 60 % |
| 10 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 701 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 760 $ · Ajust. âge −47 243 $ | 685 417 $ Poids 57 % |
| 11 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 686 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie +59 413 $ · Ajust. âge −27 196 $ | 739 720 $ Poids 55 % |
| 12 | 125, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-11-19 · 791 m · Vendu 525 000 $ (3 072 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +30 720 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 601 684 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.