40 Rue SUCRIER · Gatineau
Valeur estimée
650 800 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 140,2 m² · constr. 2005 · terrain 461 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 700 $
Rôle antérieur 332 400 $ +81.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634053415900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
371 200 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
81017634053415900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 348 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 529 752 $ Poids 92 % |
| 2 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 276 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 969 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 645 031 $ Poids 88 % |
| 3 | 16, Impasse d'Aiguebelle, Gatineau 2026-07-30 · 524 m · Vendu 581 100 $ (3 913 $/m²) 148,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 239 $ · Ajust. âge −11 622 $ | 553 239 $ Poids 84 % |
| 4 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 658 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 593 624 $ Poids 82 % |
| 5 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 701 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 751 648 $ Poids 79 % |
| 6 | 92, rue Limbour, Gatineau 2025-09-15 · 194 m · Vendu 585 000 $ (4 245 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 702 802 $ Poids 78 % |
| 7 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 678 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 741 386 $ Poids 78 % |
| 8 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 716 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 253 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 493 197 $ Poids 75 % |
| 9 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 791 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 334 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 734 066 $ Poids 71 % |
| 10 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 638 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 693 408 $ Poids 70 % |
| 11 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 717 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge +39 193 $ | 629 739 $ Poids 70 % |
| 12 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 539 m · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −26 840 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 473 462 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.